Entenda Sobre Permutas

A Imobiliária Pinezzi Ltda – CRECI J25868 vem se destacando ao longo dos anos pelo excelente trabalho com Permuta de Imóveis.

Entende-se como permuta de imóveis toda e qualquer operação que tenha como objetivo a transferência da propriedade de uma ou mais unidades imobiliárias por outro bem equivalente.
Ocorrem na permuta duas tranferências ou duas transmissões de unidades imobiliárias ao mesmo tempo, uma parte se obrigando com a outra. em resumo, é a troca de um bem pelo outro.
Isto está previsto no código civil brasileiro no artigo 533, cujo tratamento jurídico é semelhante à compra e venda.

Permuta total : quando não há qualquer pagamento em dinheiro, apenas a troca de titularidade de bens imóveis de valores equivalentes.
Na permuta total , não há incidência de imposto de renda, desde que o valor declarado dos imóveis seja o mesmo, assim não havendo ganho de capital.
Permuta parcial : quando além da troca da propriedade existir um valor de diferença a se receber, uma das partes permutantes efetuará pagamento dessa diferença em dinheiro ou equivalente. essa diferença chama-se “torna”.
Numa permuta de imóveis com pagamento de torna, haverá incidência do imposto de ganho de capital sobre a proporção paga em dinheiro.

O entendimento jurídico sobre a permuta (Artigo 533) é que se aplicam nesses casos as mesmas obrigações de pagamento de comissão da compra e venda de imóveis.
Isso serve para a permuta total, ou seja, entre imóveis de mesmo valor, ou na permuta parcial, onde existe o pagamento em dinheiro (ou outros bens) de diferença de valor entre os imóveis.
Sendo assim, nas permutas, os honorários serão devidos à imobiliária Pinezzi contratada pelos respectivos proprietários, calculados sob o valor de venda de cada imóvel.
Quando a venda for feita por apenas um imóvel , a imobiliária Pinezzi cobrará pela intermediação da venda 5,4% de comissão, e quando a mesma for feita com permuta de 02 ou mais imóveis, o valor da comissão será de 3,8% de cada imóvel.

A diferença consiste na forma de pagamento pelo imóvel. Na venda o pagamento é feito em dinheiro, e na permuta, o pagamento é outro imóvel, podendo ou não existir diferença de valores, que poderão ser pagos em dinheiro, terrenos, jóias, carros entre outros bens.

Tem as mesmas garantias de venda de imóvel.
A permuta de imóveis é praticada no mercado há muitos anos.
O que a imobiliária Pinezzi faz é ter os mesmos cuidados de uma venda, por exemplo, exigindo e consultando valor de mercado do imóvel, as documentações e certidões do mesmo, para só assim iniciar os contratos da intermediação.
A imobiliária Pinezzi, junto com o corretor responsável pelo atendimento, acompanham todo o processo da permuta até a finalização com a escritura e registro do imóvel.

Ao fornecer as informações para colocarmos seu imóvel à disposição para permuta, você não está assumindo nenhum compromisso de exclusividade.
Só pedimos que nos comunique caso o imóvel não estiver mais disponível para venda.